未取得房产证的夫妻离婚后怎样分割房产

未取得房产证在离婚分割的时候只能通过协商的方式进行财产分割，也就是说尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。由于夫妻双方作为买受人，没有交清全部购房款，所以房子没有房产证，离婚时尚未取得房屋所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不判决房屋所有权归谁，而应当根据实际情况，判决房屋由谁使用。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提诉。离婚后共同财产分割，婚后的财产属于夫妻共同财产的，没有约定的，法院应以保护孩子和女方的权益为前提酌情裁量。，但对于出轨方对夫妻感情破裂具有过错而主张多分或独占共同财产并无明确的法律依据，法院在审理案件时，可适当倾向于无过错方。在房屋分割问题上难以达成一致，向法院起诉的话，法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋，必须有产权证证明其属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无法分割房屋所有权。综上，离婚后想要合理将财产分好的前提一定是财产都是确定的，而没有房产证的房子是很难判断产权的最终归属的，而夫妻都主张要分割这部分财产的话，还是应该首先以协商的方式解决问题，因为就算诉诸法院也不一定可以得到期望的判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。