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物业维修基金收入怎么算

2021-10-01 18:10

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上海在线咨询顾问团

2021-10-01回复

专业分析:

业主的修理基金(资金)分为开发人员提交的是2%,业主自己提交的是修理基金卡。开发人员提交的主要用于住宅主体结构的修理,是住宅的修理,也有被称为住宅养老金的地方。房子老化之前重点修理使用。业主交的用于一般的设施设备大修。这两个资金的使用必须得到业主大会的同意,第一个地方需要政府的审查。关于物业管理费,一般物业公司收取后,部分发放员工工资,部分发放公共水电,部分发放办公管理费等,还有日常公共维护费用。最后,作为房地产公司的一部分利润被截留,一般占费用总额的10%左右。业主有权要求房地产公司按时发表房地产公司房地产管理费用的详细情况。

法律依据:

《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

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业主的维修基金(资金)分为两种,一是开发商交的,就是2%;一是业主自己交的,就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修,属于是房屋的大修了,有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行,而且第一种有些地方还需要政府的审批。关于物业管理费,一般物业公司收取之后,一部分支付了员工工资,一部分支付了公共水电,一部分支付了办公管理费用等,还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润,一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。

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