业主未收到房租且租客未搬离房屋时，如何处理？
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针对租户未按期缴纳房租且拒绝搬迁的情况,可以考虑以下应对策略: 如果承租方未能按时足额支付租赁费用并且无心搬离现居住场所,在向其发出书面催告函后,依然无动于衷的话,出租方有权依据相关条款,解除租赁关系。 如果出租方已向原承租方下发催告文件后,但其依旧我行我素,对此类行为,建议尽快向当地法院提起诉讼,以追究其相应的违约责任。 根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。同时,关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第七条,也支持了这一观点。
《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第七条
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没到期搬走算违约。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，房屋出租没到期承租人提前搬走的，不算违约： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； (二)租赁物权属有争议； (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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