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房屋托管协议要注意哪些问题

2022-08-13 19:45

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澳门在线咨询顾问团

2022-08-13回复

专业分析:

出租房屋托管风险: 1、服务费数额比佣金高出20%:房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用,按租住一年来算,佣金标准为单月租金数额,而服务费则为年租金的10%,相当于1.2个月的租金。 2、托管两年少拿近仨月租金,房主留给中介的空置期一般不会超过30天,是在目前的暑期租赁旺季中,很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次,房屋托管合同一签两年,意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金,而中介却可以自主定价。

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房屋托管协议要注意如下问题: 1、协议主体必须适格; 2、协议不得违反法律规定; 3、意思表示真实; 4、行纪人与第三人订立合同的,行纪人对该合同直接享有权利、承担义务; 4、要注意的其他问题。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋托管协议应当注意的问题是: 1、主体必须基于订立协议的资格; 2、协议不得违反法律规定; 3、意思表示真实; 4、行纪人与第三人订立合同的,行纪人对该合同直接享有权利、承担义务; 4、要注意的其他问题。

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