司法拍卖房产是否可靠?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
法院拍卖的房子有一定的风险,尤其是以下几类风险,如果风险较大,建议谨慎决定是否参与竞买。 1. 房屋所有权证难以办理:开发商在楼盘开发时需要获得政府部门的审批文件,而法院在执行相关案件时可能难以提供准确、及时的房产证办理信息,因此可能会导致房屋所有权证书办理出现问题。 2. 房屋质量未得到保障:法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险。 3. 法律规定的执行回转:根据《民事诉讼法》规定,“执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还拒不返还的,强制执行。” 4. 购房成本风险:这通常包括两方面,一是拍卖的房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋,拍卖房的交易过程中可能会涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。 5. 实际居住人拒绝搬离房屋:如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。 《民事诉讼法》规定:“执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还拒不返还的,强制执行。”
《民事诉讼法》规定：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还拒不返还的，强制执行。”
对内容有疑问，可立即反馈反馈
拍卖公司不可拍卖无产权房产。因为拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。 法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，拍卖公司不可拍卖无产权房产。
交易方法及规定如下： 房产法院拍卖成交后：由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。 根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％； 超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％； 超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％； 超过1亿元的部分，不得超过0．5％。 采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。 根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
-
-
房产有法院其他查封是否可以进行司法拍卖被查封,进入强制执行阶段之后,符合法律规定的就可以拍卖。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执
2020.07.26 368 -
法院可否异地拍卖被告房产？可以委托司法拍卖。即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。你作为竞买人需要注意的是： 1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理
2024.05.28 29
-
房产法院拍卖的程序是哪些？可靠么？
交易方法及规定如下： 房产法院拍卖成交后：由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。 根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机
2022-08-29 15,340 -
小产权房可不可以司法拍卖
法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有
2023-02-17 15,340 -
法院可否异地拍卖被告房产？
可以委托司法拍卖。即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。你作为竞买人需要注意的是： 1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候
2022-07-27 15,340 -
内的房产法院是否能拍卖
1、需要看看该房产是否设定抵押。 2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖
2022-11-15 15,340
-
01:20
法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,156 2021.03.24 -
01:12
法院是否可以拍卖唯一宅基地按照我国当前实施的法律规定，通常情况下，法院是不可以拍卖唯一宅基地的。其原因包括以下两点：第一，人民法院拍卖的财产属于个人财产。但是，对于农村的宅基地，当事人只有享有使用权，并没有所有权。所以，宅基地不在法院强制执行后可以拍卖的财产范围之内
2,792 2021.04.25 -
01:02
房屋司法拍卖什么意思房屋司法拍卖，也是一种购置房产的正规渠道。首先，司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处
2,764 2022.04.15
