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小产权房购房合同协议,卖方违约怎么办?

2021-10-29 19:33

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广西在线咨询顾问团

2021-10-29回复

专业分析:

根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方,只能在集体成员内部转让和更换。如果买家不是当地农业户籍人士,他就没有资格购买这所房子。买卖双方签订的买卖合同非法无效。买方只能凭付款凭证和买卖合同主张对卖方的债权,可以要求卖方退还购房款并支付相应的购房利息。

法律依据:

根据《土地管理法》第12条规定:土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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