过户房产证和土地证时,若土地证未过户,该如何办理手续?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
过户是指将一个所有人转移至另一个所有人的过程,必须遵循正常的程序。现在,当两证(房产证和土地证)合并时,称为不动产权证。如果你已经过了房产证,但还没有过户土地证,那么你需要在所属地区土地局办理相关手续。土地局将收走你的房产证和土地证,并重新为你办理新的不动产权证。 根据《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度,不动产登记应遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
二手房买卖,土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议,一起办理住房所属土地使用权的过户手续。 如果卖家刁难或者拒绝配合,买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定: 第四章房地产交易 第一节一般规定 第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
办房产证手续: (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 办理房产证材料: (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) (四)完税凭证(契税缴款书) (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件) 2、婚姻证明复印件(带原件校验) 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验) 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
-
过户后原房产证土地证应该如何办
农村房子是否有房产证? 1、如果有房产证的话,带着以下材料: 双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同(或赠与公证书)、无房证明(首次购房的)、过户确权审批表等到房管局进行过户。 2、没有房产证的话,直接到村委会进行改名。 3
2024.05.27 12 -
土地证是否能继承房产?过户手续如何办理?
我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。关于土地证是否能继承房产的解答是,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人√或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产,按照我照民法典的
2024.06.29 17 -
持有房产证,土地证不办理过户手续该怎么处理
办房产证手续: (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证
2024.05.02 15
-
房产过户后,土地证的过户手续应如何进行?
通常情况下,房产属于夫妻共同财产,其中一半归你父亲所有,另一半归你母亲。如果你的祖父母、其他兄弟姐妹也想要办理过户手续,他们需要向公证处或律师提出放弃继承的书面声明或协议,并提供公证或律师的见证。如果
2024-12-30 15,340 -
房产证与土地证在过户时如何处理?
过户房屋和土地需要满足特定的条件。房产证和土地证是房屋和土地的法律证明,只有两者权利主体一致,并且进行发证登记,才能保障房屋产权人的合法权益。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房
2024-12-24 15,340 -
过户房产证而土地证未过户的处理方式
房屋产权证和土地使用证是证明业主合法权益的必备证明。基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,在买卖、继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)需要单独办理过户。 根据国土资源部《土地登记办法》
2024-12-18 15,340 -
过户房产证与土地证的手续问题
房产证和土地证是证明房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险: 没有土地证就意味着房主不具备对该
2024-12-31 15,340
-
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证,这两个证件都是房主拥有该房产,以及土地的使用权的相关证明,这两者是不可分割的。如果只有一个土地证,而没有另一个证书,也就是房产证;或者没有土地证,只有房产证,只要出现了以下两种情况之一,都不
2,296 2022.04.17 -
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果
3,725 2022.04.17 -
01:07
遗产过户可以异地公证吗遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继
1,303 2022.04.15