夫妻在婚前购买的房产，升值部分是否属于夫妻共同财产？
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根据我国法律规定,产权的归属以产权登记日期为判定依据。因此,如果所述房产不属于双方婚姻关系存续期间,其中一方将其个人财产进行投资所得之物,其增值部分并不被视为夫妻二人共有财产,而是应归类于不动产物权所产生的收益。 同时,由于该房产的产权证明文件是在婚前获取并签署的,因此该房地产属于当事人在此婚前所拥有的完全私人财产。另外,直至该房地产被出售为止,其增值部分均未实现,未能变为可以实际取得的利益。尽管房价上涨带来了价值提高,但是这种提升并非源于夫妻俩婚姻关系存续期间投入的长期投资收益,因此也无法定义为夫妻共同财产。 根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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一方用婚前财产购买的财产不属于夫妻共同财产，属于一方的个人财产。但如果双方对于该财产有特殊约定的，则需要根据双方的约定确定财产是否属于共同财产。比如如果双方约定该财产婚后规归夫妻共同所有的，则该财产就属于夫妻共同财产。
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