房屋买卖合同违约和侵权如何区分
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房屋买卖合同违约和侵权可以从以下几个方面来区分： 1、归责原则不同 侵权责任通常以过错责任为基本原则，而仅对极少的特殊侵权行为实行无过错责任原则。违约责任采用严格责任原则，即只要行为人的违约行为，没有法定的或约定的抗辩事由，行为就应承担违约责任，受害人只需证明违约方有违约行为，不需证明其是否有过错。这是侵权和违约的区别中关于举证的很重要的一项区别。 2、举证责任不同 在一般侵权责任中，受害人有义务对加害人的过错举证，在特殊侵权责任中，由加害人反证自己没有过错。违约责任中，违约方应当证明自己没有过错，否则应承担违约责任。相比之下，违约诉讼中受害人的举证责任较小，负担较轻。 3、责任构成要件不同 侵权责任中，损害事实是侵权责任的前提，无损害事实便无侵权赔偿，即要有人身伤害、财产损失等事实;在违约责任中，行为人只要实施了违约行为，且不具有有效的抗辩事由，就应承担违约责任，并不以造成损害为违约方承担违约责任的前提。 4、责任承担方式不同 侵权损害赔偿包括财产损害赔偿、人身伤害赔偿及精神损害赔偿，损害赔偿范围、方式不能由当事人事先约定;违约责任包括损害赔偿、违约金、定金、实际履行等责任形式，但不包括精神损害赔偿，赔偿方式范围可由当事人事先约定。 【相关延伸】 违约和侵权可以同时主张吗？ 违约和侵权不可以同时主张，只能择一进行主张。 在责任竞合的情况下，即由于当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照《民法典》要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
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根据我国的法律规定，在房屋买卖合同订立后，买房违约需要承担违约责任。1、已经给付定金或保证金的，无权请求卖方返还定金或保证金；2、房屋买卖合同中如果约定违约金事由的，卖方可以请求买方支付违约金；3、给卖方造成损失的，卖方有权请求买方支付实际损失。
合同违约后需要承担一定的责任。守约方可以要求对方继续履行合同。要求对方支付违约金。要求对方赔偿损失。还有定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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1,332 2022.04.17
