购买二手房屋，二十年历史，线路老化风险由购房者承担吗？

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。 有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。 《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。 第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

二手房屋买卖中，交易费用是三元平方米，其中还需要缴纳印花税，为房款的0．05。如果房主对该房屋持有的房产证为超过五年的，还需要缴纳营业税，营业税的税额为两次买卖房屋差价的5．5，此外在售出之后还需要缴纳一定数额的个人所得税，税额是增值部分的百分之十或者缴纳房款的百分之一。当然，如果户主满足该房产是自己的唯一住房并且房产证满五年，是可以免征个人所得税的。此外，在二手房的交易中，还可能出现教育附加费，中介费用已经城建费用等等，这需要根据不同城市分别进行衡量。二手房买卖中房产税的征收，一定程度上遏制了房地产行业的突增，同时也对房价的上涨产生一定影响。 二手房买卖中房产税的征收，一般会根据你房产的数量进行计算。比如你买卖第二套房屋时税率就会高于第一套房，这种政策一定情况下减少了空置房，也减少了人们买房的投机性，一定程度上还会缩小些许贫富差距。不过，国内房产税的政策还不够成熟，每年可能都会根据市场做出相应调整，不同地区可能调整的幅度也不同，标准也不同，还需要大家关注实时动态。 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10－30后的余值 （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。 从价计征10－30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。 按照房产余值计征的，年税率为1．2按房产租金收入计征的，年税率为12。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×（1－10或30）×税率（1．2） （2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率（12） 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定－－－房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。