房屋托管协议要注意哪些事项
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。 二、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。 三、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。 四、经纪公司为了大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主。 五、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋托管协议要注意如下问题： 1、协议主体必须适格； 2、协议不得违反法律规定； 3、意思表示真实； 4、行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务； 4、要注意的其他问题。
房屋托管协议应当注意的问题是： 1、主体必须基于订立协议的资格； 2、协议不得违反法律规定； 3、意思表示真实； 4、行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务； 4、要注意的其他问题。
-
房屋托管须知协议要注意哪些问题1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。 2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。 3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式
2021.01.29 189 -
房屋买卖协议书要注意哪些事项房屋买卖协议书须注意以下事项： 1、查验出卖人是否具备相关的产权证书； 2、实地检查交易房屋的面积、质量； 3、审查合同是否存在不公平条款，如给买受方约定了过高的违约金等。 根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的
2021.01.30 118 -
房屋托管合同注意事项房屋托管合同注意事项：1、审查托管机构是否是合法设立的，一般要办理正常的工商登记手续，会有相应的证件，并在证件上注明经营范围等信息；2、在付款问题上应该有一个明确的协议，一般情况下建议双方的收款账户和付款账户的名称应为合同双方，汇款时应明确
2022.04.16 3,068
-
办理房屋托管协议需要哪些注意事项
一、经纪公司分别与业主和承租人签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立由两份合同组成，一份是经纪公司与业主签订的租赁合同，另一份是经纪公司与承租人签订的租赁合同，这与所谓的中介租赁通过三方合同完成租
2021-11-01 15,340 -
房屋托管协议要注意哪些
房屋托管协议应当注意的问题是： 1、主体必须基于订立协议的资格； 2、协议不得违反法律规定； 3、意思表示真实； 4、行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务； 4、要注意的其他
2022-06-24 15,340 -
签订房屋托管协议时有哪些注意事项？
1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同损害赔偿责任。 2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。 3、经纪公司向客户收取租金的
2023-02-21 15,340 -
房屋托管协议要注意哪些问题
出租房屋托管风险： 1、服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为
2022-08-13 15,340
-
01:13
签订三方协议需要注意哪些事项签订三方协议时需要注意以下这些事项：1.关于签约保证金和抵押物的问题：《劳动合同法》第九条规定用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。因此用人单位在与毕业生签订就业协议
5,127 2022.04.17 -
01:02
交房要注意哪些事项对于购房者来说，一般都希望能够尽早的入住和使用房屋。因此，在对房屋进行验收的过程中，一定要注意以下两个问题：第一个就是要密切关注房屋的质量，购房者应该根据购房合同中对于房屋的质量以及房屋里面设备设施质量的约定，进行验收检查，如果发现有不符合
852 2022.06.01 -
00:57
交房需要注意哪些事项在商品房交房的时候一定要注意以下几个方面： 1、确定物业服务合同的权利义务内容； 2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致。在验收房屋的时候，一定要要求开发商出具实测面积测绘报告。看房屋实际的面积是否和购房合同上签订的面积有误差。如果误差比
1,170 2023.01.04
