期房房产证未领取的过户手续
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首先，需要办理离婚房产析产，确保夫妻共同财产中房屋的价值及归属达成协议。这样，在过户时就可以免征契税。接着，到房管局办理离婚过户手续。 如果房贷尚未还清，当事人需要携带以下材料到房管所办理相关业务： 1. 生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）； 2. 法院《仲裁（判决）》书； 3. 离婚证； 4. 双方身份证； 5. 不动产权证书或他项权利证书。 如果离婚时，按揭贷款已还清或全款购房，当事人只需携带生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）、法院《仲裁（判决）》书、离婚证和双方身份证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 办理离婚财产分割协议公证时，当事人应提交以下材料： 1. 当事人的身份证明； 2. 财产分割协议文本； 3. 公证员认为应当提交的其他证据。 根据《民法典解释（二）》第20条规定，如果双方无法达成协议，人民法院会根据以下情形进行处理： 1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许； 2. 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿； 3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 司法实践通常做法是，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况，并照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有。增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 离婚时，如一方生活困难，无住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
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没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下： 1．个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2．契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出； 3．营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）； 4．交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）； 5．工本费：80元（买方出）；未办房产证二手房过户手续可以参照上述的回答哦，望采纳哦。
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。 卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价 1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．5缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费： 80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳
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办完二手房过户手续是哪部门领取证件？房产交易大厅，带房产证（原件和复印件）、买卖双方身份证（原件和复印件）、契税和完税证明（原件和复印件）、户口本（原件和复印件）、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证（原件和复印件）等
2024.06.01 17 -
把房产证过户给未成年孩子的手续把房产证过户给未成年孩子需要的手续如下： （1）父母持本人的身份证原件和复印件以及未成年人的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记； （2）市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗
2024.09.23 12 -
房产证过户该如何收取手续费一、无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加
2024.06.15 18
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二手房过户流程：房产证未领取的解决方法
没有房产证的房屋无法进行二次交易,也没有权利上市交易。由于我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的,将无法处理该房屋,也无法享受该房屋所带来的相关利益。这意味着,如果房屋需要拆迁,也将无
2024-12-03 15,340 -
房产证未领取，能否办理户口迁移手续？
根据《贷款通则》第十七条，房产证未下发并不影响借款人申请贷款。贷款是指借款人与放贷机构之间形成的借贷关系。贷款所需的具体条件一般由发放贷款的个人或机构自行制定，银行由于其特殊规定，需遵守国家法律和监管
2024-12-12 15,340 -
离婚证领取后如何进行房产过户手续
离婚办理的标准流程如下：首先，夫妇双方需按照法定程序完成离婚手续。离婚正式生效后，才能启动房产过户环节。在启动过户之前，需要充分准备相关材料。 在办理房产过户时，您需要提供的文件包括但不限于以下各项
2024-12-04 15,340 -
房产证未领取，房屋过户方式有哪些？
如果需要更改开发商原始购房合同上的名字,需要与开发商进行沟通。开发商需要与您联系并告知您如何进行名称更改。这样,您就可以在办理房产证时更方便,因为房产证上的名字必须与购房合同上的一致。如果开发商没有在
2024-12-11 15,340
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父母赠与房产过户手续父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证
2,714 2022.04.15 -
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未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,736 2022.04.17 -
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楼房过户手续步骤楼房过户手续步骤，一般有以下的四个步骤，具体如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式
2,224 2022.04.18
