您的位置:法师兄 > 专业问答 > 集资房和商品房的区别?

集资房和商品房的区别?

2021-11-18 14:49

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

甘肃在线咨询顾问团

2021-11-18回复

专业分析:

一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度,实行政府、单位和职工共同承担建设成本,通过多方筹集资金建设住房而不通过市场购买直接分配的一种住房。普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品,再通过市场买卖关系实现其价值和使用价值,属于完全的市场经营行为。因此,一般商品房的消费群体广泛,没有特别的限制。集资住房建设与一般商品房在各种手续的申请上也有差异。房地产开发公司要开发经营一般商品房,必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。普通商品房的土地是出让用地,取得的方式主要式主要是招标、拍卖、上市和市场转让。集资房不能随便买卖。首先,集资房取决于卖方(所有者)是否基本拥有所有产权(房产证、土地使用证),以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后,才能买卖。

法律依据:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

集资房与商品房的区别,在于集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋;而商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。 《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

集资房和商品房的区别:普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品,其价值和使用价值通过市场买卖关系实现,是一种完全的市场运作行为。因此普通商品房消费群体广泛,没有特殊限制。集资建房是一种非市场行为,集资房主要是在既定的单位和社会组织的范围中,解决中低收入家庭的住房问题。

律师普法更多>>
  • 集资房和商品房的区别
    集资房和商品房的区别

    相信很多人都听说过集资房,那是因为集资房的价格常常比商品房少不少,那么集资房和商品房性质有什么区别?下面由我为大家解答。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家给予减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房

    2020.05.06 206
  • 集资房和商品房区别
    集资房和商品房区别

    集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。

    2020.03.22 160
  • 集资房和商品房区别?
    集资房和商品房区别?

    1、集资房取得的是划拨土地使用权。商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。 2、商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明,一般价格会高于集资房的价格。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单

    2020.09.03 383
专业问答更多>>
  • 集资房和商品房的区别

    一般商社和资产家的大不同是土地使用权的不同。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。资产家是改变住宅建设由国家和公司承包的传统制度,实行政府、公司、员工个人三方面共同承担住宅建设成本,通过多方面

    2021-10-20 15,340
  • 商品房和集资房的区别

    集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。

    2022-06-23 15,340
  • 集资房和商品房和住房的区别

    集资住宅不能在市场上自由买卖,商品住宅可以;集资住的土地由企事业单位通过土地划拨取得,商品房需要五证俱全。

    2021-12-02 15,340
  • 单位集资房和商品房的区别

    首先定义上有所区别:商品房是由房地产开发商独立开发出来的一种产品,以市场的买卖关系来实现其使用价值,是一种完全的市场经营行为。因此商品房的消费群体较为广泛,没有限制。而消费群体广泛、没有限制。而集资房

    2021-07-30 15,340
法律短视频更多>>
  • 集资房和商品房有哪些区别 01:12
    集资房和商品房有哪些区别

    集资房和商品房主要有以下区别: 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品,再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值,它是属于完全的市场经营行为,因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。 集资房则一般是通过公司、社会团体

    2,231 2022.04.17
  • 如何区分集资房和商品房 01:35
    如何区分集资房和商品房

    通常情况下,由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地,且国家会予以减免部分的税费,再由参加集资的员工部分或者全额出资建设,房屋建成后归属员工,不对外出售的,产权也可以归单位和员工共有,在持续一段时间之后过渡给员工个人,这是属于

    1,029 2022.05.11
  • 安置房和商品房的区别 01:28
    安置房和商品房的区别

    安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除,政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供,土地来源毋庸置疑为政府自有土

    39,582 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?