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没有,有租赁协议,能办理简易征收房屋租赁5%的么?

2022-10-05 14:19

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2022-10-05回复

专业分析:

房屋征收是征收人对被征收人(房屋所有人)进行征收补偿,对房屋的承租人没有法定的补偿义务和补偿标准。房屋的租赁双方在出租房屋协议期内被征收,应从其租赁协议约定履行,协议中未约定的租赁双方协商解决,协商不成可诉讼至人民法院调解或判决。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。 其中取得的不动产时间判断: 以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得,以不动产权属变更的当天为取得的时间。 纳税人出租或转让自建不动产,以建筑工程许可证注明的开工日期为不动产取得的时间,无建筑工程施工许可证的,按合同注明的开工日期为不动产取得的时间。 (2)关于转租不动产如何纳税的问题,总局明确按照纳税人出租不动产来确定。一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的,可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的,不能选择简易办法征税。

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