一房多卖是怎样做的？
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1、审查房屋是否具有合法的产权。 通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。 2、审查房屋产权的真正归属。 看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。 3、审查房屋产权转移是否受到限制。 看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。 4、实地查看房屋的现状。 看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。 5、审查房屋是否存在租赁关系。 如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
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一房多卖的后果都有哪些？怎样甄别一房多卖？已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。甄别一房多卖的方法有审查房屋是否具有合法的产权；审查房屋产权的真正归属；审查房屋产权转移是否受到限制；实地查看房屋的现状；审查房屋是否
2021.02.10 105 -
一房多卖的后果是什么样的根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，一房多卖的法律后果为：受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。除此以外，对于无法获得房屋产权的买受人应承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
2020.01.17 73 -
一房两卖后果是怎样的在民事方面，需要承担违约责任；刑事方面可能触犯合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款
2022.04.12 582
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一房二卖房屋买卖合同怎样做
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： （1）已经办理房屋所有权转移登记的； （2）均未办理房屋所有权转移
2022-03-28 15,340 -
一房多卖上诉状是怎样的
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，一房多卖上诉状，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
2022-07-04 15,340 -
怎样防止一房多卖一房多卖如何防止一房多卖
买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后，
2022-04-13 15,340 -
如何防止一房多卖一房二卖怎样防止一房多卖一房二卖
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么，如何避免一房多卖，对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷
2022-04-17 15,340
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房屋买卖纠纷管辖是怎样的对于房屋买卖合同纠纷，存在以下几种情形： 一、合同双方当事人约定了有效的仲裁条款，该仲裁条款能够排除人民法院对本案的管辖，应当由约定的仲裁委员会进行管辖； 二、涉案房屋为商品房，合同双方以共同的意思表示约定了有效的协议管辖，则应当由约定的人
1,933 2022.04.15 -
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一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,412 2022.04.17
