如何处理房地产烂尾楼问题
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当房地产投资项目陷入困境,面临项目烂尾的风险时,政府将会根据实际情况,采取相应措施进行妥善处理。针对已经完成建造的烂尾楼群,购买房屋的消费者有权依法要求将房屋所有权进行转移,确保自身的合法权益得到保护。如果房屋尚未完全竣工,但购买者已经支付了所有应付款项,则同样具备相同的权利,可以请求破产管理人将房屋所有权进行转移,同时向房地产管理部门提出申请,办理相关的产权过户手续。 对于那些房屋尚未完工,且购买者尚未支付全部款项的烂尾楼,破产管理人有权依据法律规定,决定是否继续履行合同义务或者解除合同关系。 广大购房者有必要对上述处理方式有所了解,以便在遭遇烂尾楼问题时能够及时采取适当的应对策略。《民法典》第七十二条和第七十三条
《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
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若仅因资金问题导致开发停滞，可给予开发商足够时间自我挽救；若开发商无力自救而破产，建议购房者切勿盲目退房，因为这可能导致双方从买卖转为债权债务，其优先级可能降低。即便如此，购房者仍可依法申请办理房产证，毕竟拥有产权胜于毫无所获。
地产公司破产了烂尾楼要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
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