想签购房合同需要什么资料？

2021-11-14 19:34

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辽宁在线咨询顾问团

2021-11-14回复

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专业分析：

签订购房合同时，首先需要出具卖方和买方的身份证明。如果是单位，需要出具营业执照复印件；如果是个人，需要出具身份证；特殊身份，如军人需出具士兵证或军官证，外国人、港澳台人需出具相应的护照等身份证明，以及当地政府要求的具有购房资格的证明。其次，卖方需要提供产权证明。如果是一手房，需要提供预售许可证等销售资料，方便买方查询；如果是二手房，需要向买方出示房产证原件。第三，如果买方需要贷款，需要提供户籍信息、婚姻状况和收入能力证明。最后，根据我国部分城市的限购政策，买方还需要满足限购条件。根据不同城市的不同规定，可能需要提供社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。同时，为了降低交易风险，提醒买方，在签订合同时，可以要求卖方出示该房屋是否有租赁、抵押、查封等权利限制的房地产查询结果。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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