商品房预售登记与预告登记的法律法规规定
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商品房预售与预告登记的差异 1. 适用对象：预售登记仅涉及商品房预售合同的登记备案，是一种合同的登记备案；预告登记则是对权利人主张将来发生物权变动的请求权进行的一种登记。因此，预售登记主要保全商品房预售合同，而预告登记则保全的是权利人的请求权。 2. 申请主体：预告登记的申请主体为享有请求权的权利人，即不动产的现实物权人；而预售登记的申请人大多为预售人，同时也是预告登记的义务人。 3. 法律依据：目前，部分行政法规和规章强制预售房屋进行预售合同备案登记，体现出较强的行政性质；而预告登记体现为登记权利人依据私法行使权利的行为。 4. 效力体现：预告登记具有保全权利的效力、保全顺位的效力与破产保护的效力等。然而，我国对预售登记仅有应当进行登记的规定，并没有对登记效力作出明确统一的规定。 5. 存续时间：预告登记由于一些特定事由的出现而消灭，不会永远存续。而我国法律与行政法规、规章并未规定预售登记的消灭，致使预售登记存续时间非常长。 【温馨提示】如果您遇到类似问题，不要慌张，立即咨询专业律师，他们将为您提供深度沟通法律需求、快速获得解答的服务。
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2020.01.17 151
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2022-04-27 15,340 -
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2022-02-11 15,340 -
应该怎么进行商品房预售预告登记
1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。3、办理
2022-09-03 15,340 -
商品房预售合同要登记吗, 商品房预售合同要登记吗, 法律依据是什么
一、商品房预售合同要登记吗商品房预售合同登记是不动产登记的一种，是房屋产权、物业管理的一部分。很多国家和地区都有有关商品房预售合同登记的规定，如香港规定所有楼花买卖合约必须在签订后的三十天内在田土厅注
2022-03-18 15,340
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5,671 2022.05.11 -
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网签是否是预告登记网签并不等同于预告登记。 按照我国当前的法律规定，预告登记是为了保证将来实现物权，签订买卖房屋或者是别的不动产物权协议之后，按照约定向登记机关申请预告登记。其登记与否需要在协议中进行约定，且适用于包括房屋在内的不动产物权；其效力是未经权利人
6,032 2022.04.15 -
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房屋预告登记证明有哪些用预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商
1,128 2022.04.15
