房产合同更名流程具体是什么?
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在购房合同签订之后,往往因为各种原因,会出现购房合同需要更名的情况,那么如何进行更名呢?在解答购房合同如何更名之前,首先需要对购房合同更名的形式进行了解。购房合同更名的情况具体有四种,分别是: 1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,但房屋还未交付使用,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。 4、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,房屋已交付使用,就需要在拿到产权证之后进行过户手续。如果购房合同还未登记备案,此时更名只需与开发商进行协商,解除之前签订的购房合同,再重新签署一份即可。如果购房合同已经交由交易中心登记备案,房屋还未交付,那么就需要首先与开发商协商好,需要到相关部门开具未竣工检查报告,由开发商提交更名原因,支付一定费用,才可进行购房合同更名。如果房屋已交付,此时需要携带好等材料到交易中心进行过户手续。另外,在进行购房合同更名时,需要提醒的是,有些开发商会收取高额的更名费用,此时如果一定要更名,需要更名双方要协调好更名费用的分配问题。同时,还需要注意,合同更名,简单说就是合同中的权利义务不变,只更改买受人。
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1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。 2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
购房合同更名的流程具体如下:1、预售登记前,如果该商品房未竣工验收,前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因;2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名;3、预售登记后可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。
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