物业服务合同需要多少年?
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我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限,物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。《物业管理条例》规定,即使在约定的期限未满前,如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效,则物业管理服务合同自行终止。物业管理,是指在业主委员会成立之前,建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同,由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。根据国务院《物业管理条例》第2十一条的规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定:“前期物业服务合同可以约定期限;但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”
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通常不会超过五年,依照业委会的合同为基准。业委会成立后需与物业公司签署正式的物业合同,通常合同期限为3到5年,假如物业公司长期服务于某个小区,并且绝大多数业主对公司的服务满意,那么经业委会投票审核则可以签署5到10年的服务合同。
前期物业服务合同通常不会超过五年。依照业委会的合同为基准,业委会成立后需与物业公司签署正式的物业合同,通常合同期限为3到5年,假如物业公司长期服务于某个小区,并且绝大多数业主对公司的服务满意,那么经业委会投票审核则可以签署5到10年的服务合同。
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