购买二手房与新房之间的主要差异体现在哪些方面？
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购买二手房和买新房的主要区别在于购房需求、可选择性以及购房难度等方面。 从购房需求来看，对于购买二手房的人来说，地段和价格比购买新房更为重要。这是因为新房在开盘时可选择余地较大，但是对于二手房来说，挑选合适的房源存在碰运气的风险，而且对于一些曾购买过房产或者有购房经历的人来说，购房知识更为丰富，要求也会更高，挑选房源更加困难。因此，在购买二手房时，如何挑选到适合自己、性价比高的房子，是每个购房人在考虑的问题。 在购房贷款方面，购买二手房会涉及到一个评估价的问题，首付比例通常会高于新房。一般来说，首套房首付会占到总房款的五成。在买房过程中，很多人对这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成够了，导致在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。 在房屋价格方面，购买二手房时，同一地段内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会较大。因此，购房者更需要擦亮眼睛，明确自己的需求，挑选合适的小区。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。例如，团结湖附近的房子，一般小区的均价是30000元/平米，但是距离国贸较近的高端小区可能会卖到100000元/平米，价格多出来2倍。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。 在换房方面，对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，建议在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的购房者来说，入住时间的要求没有那么高，因此完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。 此外，很多朋友为了子女上学方便选择购买教育地产，在关注房子价格的同时，一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校教育地产的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
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