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上海二手房交易手续有什么

2022-09-02 08:41

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吉林省在线咨询顾问团

2022-09-02回复

专业分析:

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样,而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程: 1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话,要事先了解一下产权,有没有贷款、抵押,有没有营业税,中介费、由谁支付,卖家的谁来付等等。 3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致,要付(一定是“定”而不是“订”),先签一个意向合同,定金多少视房产总价而定。 4、签订正式一般签订意向合同一个星期后,如果是一次性付款的话,就准备好全款,正式进行(上海房地产交易中心的正式合同,并经网上备案),正式走入交易流程了。以下主要是的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话,就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户,一般直接转账到卖家的银行卡,然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。 6、申请、商业贷款可以自己联系银行,按其流程和要求办理;也可以找中介,需要支付一定的费用, 7、签订贷款合同如果办理了,还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续,具体可以直接打电话咨询银行,否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。 8、申请过户,办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。 9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、等10、领取、拿钥匙

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章法律师

广东律参律师事务所

上海二手房交易流程有: 1.到市房产交易中心评估价值; 2.办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 3.等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同; 4.办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户; 5.到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

上海交易二手房产的税费有:3-5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。

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