未办理房产证的业主请求多年不交物业费物业公司是否应当承担违约金
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
如能证明物业公司未放弃追索权利或者拖欠行为具有连续性而物业公司追索也具有连续性，对于开发商经过五年也没有办理完成房产证的业主随时可以提起违约之诉。但是物业公司对于业主多年拖欠物业费，并要求承担五年的违约金按每日合同总标的的千分之一承担：(1)对于业主拖欠物业费的应当认定为债务纠纷，物业公司起诉业主？(2)开发商延期办理房产证，业主在合同约定办理期限之日起五年才起诉，法院是否会以诉讼时效已过而驳回，而对于超过诉讼时效的部分？是驳回诉讼请求还是只支持近两年的违约金，对于业主拖欠物业费的法院应当支持物业公司在诉讼时效之内提起的权利主张，还是只支持两年的欠费，则应当认定物业公司的追索行为并未超过诉讼时效，原则上法院应当审查物业公司起诉时已超过诉讼时效两年？解答，当业主在满两年后才提起诉讼的，法院应当审查物业公司是否连续主张收取物业费或者向业主发出催缴通知，法院如何支持。(2)首先应当肯定为追究开发商延期办理房产证承担违约责任的纠纷属于有财产内容的民事纠纷案件，法院应当驳回物业公司的诉讼请求。而对于开发商虽然违约，但已经为业主办理了房产证的则从业主收到房产证之日起即应当计算诉讼时效两年，其主张应当得到司法支持，当然应当受到诉讼时效的限制：(1)业主拖欠物业公司的物业管理费持续四年后问题，法院应当驳回其诉讼请求
对内容有疑问，可立即反馈反馈
如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
物业费违约金合法。业主可以与物业公司约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是不能超过法律规定的数额，该限额一般为造成损失的百分之三十。
-
不交物业费物业公司应当怎么处理如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。
2020.11.18 129 -
新物业公司是否有权要求业主补交物业费？新物业无权要求业主补交全部物业费，有权要求业主补交其进入小区管理之日后的物业费，对于之前产生的物业费无权要求交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房
2020.07.12 150 -
-
物业不交物业费违约金可以由业主承担吗
不交物业费，物业方可以收违约金。不交物业费属于违约行为，依照《民法典》的有关规定，如果不履行支付物业管理费的合同义务，对方有权要求业主继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等。
2022-06-25 15,340 -
物业公司未完全履行服务义务，业主是否可以请求物业公司承担物业费
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第一款物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，
2022-01-18 15,340 -
民法典规定物业公司产权转让但未交纳物业费业主是否需要承担违约金
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主转让物业时，产权转移之前的物业服务费用，由物业出让人承担;产权转移之后
2022-01-20 15,340 -
业主不交物业费, 物业公司违法承担责任么?
物业公司不履行义务不支付物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。
2021-11-22 15,340
-
00:49
物业起诉不交物业费怎样应诉物业起诉不交物业费的，应当积极应诉。当事人可以通过以下方式进行应诉： 1、当事人收到起诉状副本后，应当在收到之日起十五日内提出答辩状，在答辩状中，当事人可以进行反驳，也可以进行认可，人民法院收到答辩状后，会在五日内将答辩状发送给原告，当事人
6,444 2022.04.17 -
01:17
物业费年底交违法吗物业费年底交不违法。具体依物业合同规定的期限交，不按约定交构成违约。物业费可以依据个人同物业管理公司签定的合同来定，没有规定交款期限，可以以月、季来交。物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果
3,848 2022.04.17 -
00:57
物业费应该年初交还是年底交物业费年初交还是年底交都可以。物业费的缴纳时间并没有固定的规定，具体的时间需要咨询当地小区的物业部门，法律对于交钱这部分时间没有做出硬性的规定，具体要按照物业管理部门的规章制度来决定。根据相关法律规定可知，业主应当按照约定向物业服务人支付物
17,609 2022.05.11
