拍卖成交后卖家违约如何处理
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在拍卖过程中，倘若竞拍成功之后卖家违反了契约约定，竞拍者将有权利依据相关法律法规，向拍卖行或委托方提出索偿请求，包括要求对方承担违约责任并支付相应数额的违约金。如若双方无法就此问题达成共识，竞拍者亦可选择依法提起诉讼以维护自身权益。根据我国现行法律规定，若买受人未能依照约定顺利获得拍卖标的物，同样有权向拍卖行或委托方主张违约责任。
《中华人民共和国拍卖法》 第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 第四十条 买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。
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房东卖房违约应该按照合同当中的约定进行处理。原告和被告签订合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。
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