租住房拍卖且尚未到期，该怎么办？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在租赁契约尚未结束之时，若业主已经将房产出售，那么承租人有权依据法律规定继续租赁、使用该房产，同时需要向新任业主支付租金。即使房产所有权已经发生转移，在所有权变更之前，如果承租人拖欠了房租，原业主仍然具有权要求该期间的房租赔偿；反之，如果在所有权发生变更之后，仍有未付的房租未偿还，原则上应由新的房东方来收取。 根据《民法典》第二百四十条和第七百二十五条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，根据第七百二十八条，如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。然而，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
当租借的房屋遭遇司法机关进行查封并依法启动拍卖程序，致使承租者无法继续在此居住时，承租者有权依据相关法律规定解除租赁合同。一方面，若抵押权之设定早于租赁协议之签署生效时间，则此类租赁关系将无法对预先经过法律手续予以确认备案的抵押权产生对抗效力。这意味着，如果在签订租赁合同时，承租者已知晓或理应知晓所租赁房屋已为他人设立了抵押权，那么其在该种情形下便须承担可能因实现抵押权而引发的各类潜在风险。进一步来说，即便是在此种情况之下，承租者亦无权针对房屋的拍卖、变卖事宜提出任何异议，仅能选择解除租赁合同，并向出租方追究相应的违约责任。另一方面，倘若租赁行为发生在前，而法院查封及拍卖行动实施在后，那么承租者仍可选择维持原有的租赁合同，继续在此居住。这是由于根据“买卖不破租赁”的基本法理原则，即便租赁房屋遭法院强制执行进行拍卖，新的买受人亦需按照原租赁合同的约定，继续履行至合同期限届满为止。
法院拍卖房长租期仍然有效，拍卖的时候法院没告知吗，买卖不影响租赁，有效。如果是在查封后出租房屋的，租赁合同无效，跟是否有经过中介没有必然联系
-
租房没到期，房子法拍了，怎么办在此情形下，承租人有权依法解除租赁合同。首先，若是抵押权经过登记并先于租赁合同设立，则租赁合同效力将不受保护。此种情况下，表明承租人在签署租赁协议时，已经知晓或者理应知晓租赁物上设有抵押权。 因此，承租人需自行承担因实现抵押权所引发的潜在风
2024.05.23 27 -
-
房子被拍卖，租户合同未到期，押金谁承担租房未到期房东买了房时押金单额赔偿： 1、根据《民法典》229条之规定，即使房东买了房，若租赁未到期，房屋租赁合同仍然具有法律效力，你有权利不搬出该房屋（买卖不击破租赁原则）； 二、如果你自己愿意搬出，则可以房东违约为由要求房东赔偿，若房东
2024.05.12 9
-
房子租赁合同尚未到期，房东要求提前退租且不退还押金，该怎么办？
正常途径：将房东起诉至人民法院，只需提供押金条即可。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。 首先，如果房东无故不退还押金，您可以采取协商和起诉的方式。关于押金，一般在合同
2024-11-21 15,340 -
房屋租期年底到期（租金尚未付清）
甲方于当日退出承租房产： 1、甲方与原房主×××于××××年××月××日签订的承租上述房产的租房协议于××××年××月××日提前终止终止租房协议范本甲方，甲方承诺协助乙方取得其应得的房租，乙方承诺尽快
2022-07-08 15,340 -
租房合同尚未签订如果卖了怎么办
房东卖房子租房还没到期的，新房东应当继续履行租赁合同，知道租赁期限届满；新房东不得在购房后将租客赶走。对此法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2023-08-27 15,340 -
服务期尚未到期怎么办
用人单位有为劳动者提供专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期。劳动合同期满的，服务期尚未到期的，劳动合同应当延续至服务期满。
2022-10-06 15,340
-
00:50
租房期间房东卖房怎么办租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份
3,148 2022.04.15 -
01:10
公租房住满五年该怎样办根据《公共租赁住房管理办法》的有关规定，公租房的租期一般不得超过5年，租赁期满，承租人仍需要续租的，按照规定，应该在租赁期满的3个月前向市或者县级人民政府住房保障部门提交续租申请。 市或者县级人民政府住房保障主管部门，应该与有关部门一起审核
805 2022.04.17 -
01:23
房子被法院拍卖应该如何办即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪
1,908 2022.04.15
