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买XX的房子能办出吗?

2022-10-30 16:06

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2022-10-30回复

专业分析:

二手房过户以后1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更房屋所有权登记手续,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定.3

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出让土地的房子,如果转让人已经缴纳了土地出让金并且转让人拥有房产证的,是可以买的,这样的房子可以正常交易,办理过户; 反之如果转让人尚未缴纳出让金,未取得房产证的房子,则不能买,因为这样的房子属于小产权房; 交易小产权房是无法得到国家认可的,也就是说交易不受法律保护,一旦发生纠纷无法维权。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

出让土地的房子,如果转让人已缴纳土地出让金、拥有房产证的,可以买。如果转让人没有缴纳土地出让金,没有取得房产证,则不能买,否则难以维护自己的合法权益。

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