房屋买卖合同解除程序指南：如何解除及步骤是什么？
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根据房屋买卖合同的相关规定,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方可以事先约定一方解除合同的条件。当解除条件成就时,解除权人可以解除合同。例如,买卖双方可以约定,如果买方在合同约定的付款期限届满三十天后仍未付款,则合同解除。 如果合同中没有约定合同的解除条件,根据相关法律规定,当事人可以解除合同的情形包括: 1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人签订合同时无法预见、不可避免、不能克服的事件,例如地震、台风等。在合同履行过程中发生此类事件,导致房屋灭失。 2. 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。例如,卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,买方就可以提出解除合同。 3. 当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如,卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。 4. 当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
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合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。因此，想要解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。 第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
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