离婚后可以找承租人共用公房吗
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上述问题涉及使用承租的问题,针对赵女士提出的是否有权继续在公房里居住的问题,根据《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》(以下简称“《解答》”)第六条的规定:“时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超过两年。暂住期间,暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用”。因此,赵女士离婚后在解决住房确实有困难的情况下,可以要求暂时居住在前夫婚前承租的公房里,但暂居期限一般超不过两年,并且需要交纳必要的费用。根据“《解答》”第七条的规定“离婚时,一方对另一方婚前承租的公房无权承租,另行租房经济上确有困难的,如承租公房一方有负担能力,应给予一次性经济帮助。”因此,赵女士另租房经济上确实有困难,其前夫有负担能力,她可以依据实际情况要求她的前夫给予一次性经济帮助,帮助她另租房屋居住。
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当事人签订公房转租合同后,未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效的。其转让的实质为租赁权转让,即公房租赁合同中承租人权利义务的概括移转。依《民法典》规定,承租人概括移转租赁合同的权利义务,应取得合同另一方当事人即出租人的同意,包括:事先同意或事后认可。
一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
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