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城市改造拆迁民房应该怎么补偿?

2022-07-05 21:05

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西藏在线咨询顾问团

2022-07-05回复

专业分析:

如果房屋坍塌无超出两年,也就是该宅基地无空闲超出两年无使用,你们的宅基地使用权还存在。这种情况下你们能够申请原址再次建房,或者把原来的倒塌的房屋修理一下继续使用(修理房屋不需要解决审批手续),这时候房屋是要按照合法产权给你们赔偿的。如果申请再次建房无被准许,无建房,拆迁或者旧村改造时候只能赔偿宅基地。如果倒塌之后宅基地空闲超出两年,宅基地使用权是要被依法无偿收归集体的。一旦被要回了在拆迁或者征地时候是无赔偿的。

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。 政府征收农民土地,应有合法项目,按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。 被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

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