小区业委会成立需要哪些条件？

一、小区业委会成立的条件 （一）小区成立业委会的条件如下： 1、具有完全民事行为能力； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、具有一定的组织能力； 6、具备必要的工作时间。 （二）小区成立业委会的流程： 1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请； 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组； 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见； 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。 5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见； 6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。 二、业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务; (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁; (五)具有一定的组织能力; (六)具备必要的工作时间。 三、业主委员会委员必须符合下列条件 (一)是本物业管理区域内业主; (二)能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程; (三)有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责; (四)品行端正无劣迹; (五)热心公益事业。 四、成立业委会的备案材料 1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。 2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。 3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。 4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。 5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）。 6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。 7、物业区域内业主清册及汇总表。 8、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍。 9、提前15天召开业主大会公示及会议流程。（公示照片） 10、业主大会签到表。（业主姓名及具体门牌） 11、第一届业主大会会议记录。 12、筹备组工作报告。 13、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举统计表、选票、选举结果公示内容及照片） 14、管理规约、议事规则通过实行稿。 15、业主委员会成员及分工名单。（公示内容及照片） 16、业主委员会组成人员基本情况表。 17、委员会备案申请书。

对成立小区业主委员会需要什么条件的问题，由于不同地方有不同规定，下面我以广州为例作简要分析。《物业管理条例》第15条规定，业主委员会由依法成立的业主大会在举行首次业主大会会议时选举产生，也就是说成立业主委员会的前提是业主大会。业主大会的成立主要有以下几步： 1、百分之二十以上的业主联名，或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域百分之五十以上的业主，可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。 2、符合第一点条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。 3、业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。例外情形是，一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。