现房与期房之间的差异是什么？
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期房和现房的区别在于以下几个方面: 购买期房的优势包括: 1. 价格优惠。开发商通常会以期房的价格出售房屋,因为期房需要尽快筹集资金,所以价格通常比现房优惠10%以上。 2. 户型设计。相对于现房,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。因为现在的现房多是前几年设计的,所以期房在这方面可能更具有优势。 3. 购买先机。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入市场,优先选择综合品质较好的房子。 4. 升值潜力。如果期房购买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。 购买现房的优势包括: 1. 即买即住。现房可以马上装修入住,不需要等待房屋建好验收完才能入住,所以可以更快地入住居住。 2. 品质有保证。现房可以进行现场考察,可以直接了解房屋的品质情况,避免了与开发商产生纠纷的问题。 3. 避免纠纷。现房购买可以避免与开发商产生纠纷的问题,因为房屋已经建成并验收完毕,开发商的责任和义务已经明确。 综上所述,期房和现房在价格、户型设计、购买先机和升值潜力等方面存在差异,购买者可以根据自身需求和实际情况进行选择。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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1、贷款用途有差别 房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。 2、贷款成本不同 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。 若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。 3、贷款期限各不同 住房商业贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。 4、前提条件不同 借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。 房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。 5、法律意义不同 住房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。 6、当事人不同 按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。 抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
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