房产买卖合同中的破损赔偿有哪几种
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房产合同违约赔偿金有两种： 1.惩罚性的违约金，其作用全在惩罚，如果对方因为违约而遭受了财产的损失，则违约一的方除支付违约金以外，还应当另行赔付对方的损失。 2.补偿性的违约金，是对合同一方当事人因为他方的违约可能遭受的财产损失的一种预先的估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，也不再补偿。
根据《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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房产买卖有五种无效合同： 1、买卖双方恶意串通，损害社会公众或国家利益的； 2、以合法手段掩盖非法目的的； 3、剥夺承租人行使优先购买权的； 4、当事人无民事行为能力的。限制行为能力人的法定代理人不追认购房行为的，合同也认定无效； 5、法律规定的其他情形。
(一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类：商品房现售类、商品房预售类。 (二)书面形式购房合同分类： 1、正式商品房买卖合同； 2、具备特定条件的预约合同； 3、房屋买卖合同的其他书面形式。
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