商品房使用年限如何计算
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房屋所有权是指房地产所有者按照国家法律规定享有的权利，即房屋所有权利的总和，即房屋所有者占有该房屋所有权、使用、收益和处分的权利。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权期限为永久性，土地使用权根据相关法规为40．50年或70年。房屋使用权年限从开发人员取得土地使用证之日起计算。购房者在购买商品时，房价包括土地转让金的一部分，在取得产权的同时取得土地使用权，该土地的使用期限从开发者取得土地使用证的日期开始计算。但是，在商社的买卖过程中，土地的使用权者从开发者变成了购买者。开发人员从3年前开始取得土地证明书，该商社的土地使用时间从3年前开始计算，购买该商社，实际上土地使用期限减少了3年。
2021年生效的《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。
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商品房使用年限怎么计算房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为 40、50年或70年不等。 购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时
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商品房使用年限如何计算？
房屋使用权年限从开发商取得土地使用证之日起计算。购房者购买商品房时，房价包含土地出让金，在取得产权的同时取得土地使用权。土地的使用期限从开发商取得土地证之日起计算。但在商品房买卖过程中，土地使用者由开
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如何计算商品房使用年限
商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。
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商品房使用年限应该如何计算？
商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的，但是商品房所占用的土地是商业用地，使用年限的时间是四十年，所以，商品房使用年限为自开发商取得土地使用权证四十年。
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