深圳小产权房购买途径及法律规定
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如果已经购买了小产权房,由于国家不会发放产权证,可能会导致购房者在未来面临一系列不利的后果。为了最大程度地维护小产权房购买者的合法权益,可以采取以下措施: 1. 如果已经签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋是在集体土地上建造的,购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求确认合同无效并退回已支付的购房款。 2. 如果购买了当地居民的房屋,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,要视具体情况而定。 3. 如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。 温馨提示:上述回复为大多数情况的参考答案。如果未能解决法律问题,建议直接咨询律师,以获得更加专业的帮助。
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如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。第二，这么说吧，如果第三个买家比你更不懂的话，你是可以“转手交易”的，就等同于将这个小产权的风险转嫁给了第三个人。但问题是，首先你又没有房产证，你觉得会有第三个人买这个“二手”的小产权房么？你再转手卖，手续就更加不齐全了。
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