您的位置:法师兄 > 专业问答 > 期房能不能转让,期房转让有哪些法律上的限制?

期房能不能转让,期房转让有哪些法律上的限制?

2022-10-29 22:17

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

湖北在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

一、期房能不能转让买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权,但根据买卖合同享有债权,而对债权进行转让是合同法上规定的权利,也并不违反法律,因此期房限转政策并不能影响合同的效力。换句话说,期房转让合同是有效的,只不过不能办理预告登记手续而已。虽然法律规定可以转让期房合同,但是在这里要提醒大家注意: 1、并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件,由于期房还未取得产证,所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。有的人于是想到事务所让进行见证,其实,无论公证还是见证,都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明,不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者见证都不能保证对方将来不会违约。 2、违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任,但违约责任并不以违约金为限,守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时,并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金,也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易,因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。二、期房转让有哪些限制根据我国的法律规定,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。也就是说,期房转让的限制仅仅是对期房转让不予办理“预售商品房转让的预告登记”,而不影响期房买卖合同的效力。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

丰培铭律师

天津东方律师事务所

下列房产不能转让:未依法取得房屋所有权证的;权属有争议的;转售未经共有人、抵押权人同意的;鉴定为危房的;已被列入拆迁公告范围的;法律限制交易的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

有以下这些房屋不能转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

律师普法更多>>
  • 有哪些房子不能转让
    有哪些房子不能转让

    以下这些房屋不能转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意

    2020.04.03 105
  • 股权转让法律上有哪些限制?
    股权转让法律上有哪些限制?

    股份转让的法定限制: 《中华人民共和国公司法》第一百四十一条规定,发起人持有的本公司股份,自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。 公司董事、监事、高级管理人员应当

    2020.11.13 107
  • 哪些房产不能转让
    哪些房产不能转让

    下列房产不能转让:未依法取得房屋所有权证的房产;已被列入拆迁公告范围的房产;鉴定为危房的房产;农村集体土地上兴建的房产;未经抵押权人、共有人、承租人同意的房产。

    2020.02.27 139
专业问答更多>>
  • 哪些房地产不能转让或转让受限制?

    《房地产管理法》38条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依

    2022-10-23 15,340
  • 哪些房地产不能转让或转让受到限制?

    《房地产管理法》38条规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依

    2022-10-23 15,340
  • 未交房的期房能不能转让?

    期房的价格较低,挑选余,但由于是先付款后交房,所以十分依赖购房合同的约定,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约,从而就出现了很多人还没等到期房变现房就想把房子转让出去

    2022-05-10 15,340
  • 期房转让流程?办理期房转让有哪些条件?

    按照目前的法律和政策,期房不能再转让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。 国务院转发关于稳定住房价格意见

    2022-03-28 15,340
法律短视频更多>>
  • 上市公司股权转让限制有哪些 01:08
    上市公司股权转让限制有哪些

    上市公司股权转让限制包括: 1、自公司成立之日起1年内,发起人不允许对外转让其持有的公司股份。但是一般而言,公司上市时,发起人持有公司股份的时间都已经超过一年。 2、公司上市之前已经发行的股份,自公司公开发行股票之日起1年内不允许对外转让。

    2,244 2021.03.24
  • 期房转让协议有效吗 00:56
    期房转让协议有效吗

    期房是可以转让的。在预售合同登记备案后,若此商品房的总价款未付清的,预购人想转让商品房的话必须征得房地产开发商同意之后,才可以办理转让。已经付清全款的,可以自主签订转让合同,书面的形式通知房地产开发商即可。但是能转让的期房必须满足以下几个条

    1,754 2022.04.17
  • 债权转让的法律规定有哪些 01:35
    债权转让的法律规定有哪些

    债权转让一般指的是涉及的合同债权人将其债权全部或者一部分的转让给第三人的行为。 在相关的法律规定中,债权转让一般可以分为:全部转让和部分转让。 如果是债权全部让与第三人,第三人可以取代原债权人成为原合同关系中的新的债权人,因此原合同中的债权

    1,324 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?