境外人购买商业房产有什么方式
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目前，可行的境外主体购买商业房产的方式有四类： 1、境外机构的代表处购买。 境外公司、企业设有代表处，因代表处办公需要，以代表处的名义购买商业房产。 2、设立外商投资企业购买。 境外公司、企业、自然人投资设立外商独资企业或中外合资、合作企业，因企业经营需要，以外商投资企业的名义购买商业房产。 3、外资并购内资企业取得被并购企业的商业房产。 采取外资并购方式取得被并购企业的资产，并购手续必须经外资委和有关部门批准。 4、设立外商投资的房地产开发、经营企业。 相关法规对外资进入房地产开发经营行业提高了相应的门槛，这是国家对房地产行业宏观调控在外资领域的体现，也有利于优胜劣汰，使更有实力和能力的境外房地产企业，参与中国的房地产市场。 同时，境外主体在具体购买过程中，国家对境外人购房的结汇、银行贷款都有一定条件和规定，必须予以关注，按有关规定操作。
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以出让方式取得土地使用权转让房地产时有以下条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上等。
1、利用我国经常项目可兑换进入中国市场。可通过进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。 2、以在华外资企业为通道。一是通过在华建立投资性公司或生产型子公司及合资公司，或者以建设合资及独资项目的名义，以企业注册资本金或增资等形式,从境外收取外汇并办理结汇。 3、通过外商投资企业的股东贷款，即外商投资企业以股东贷款方式进行对外短期借款并结汇。通过境内外资企业与境外关联企业相互配合，以暂收应付款等方式，为境外资金入境提供便利。 4、虚增贸易的方法。目前我国企业进出口实行的是强制结售汇制，所以国外的美元要换成人民币进入中国，就可以通过境内的对外贸易企业虚报贸易出口的方式，提高出口货物的价格，开高出口发票。这样就可以使一部分境外的外币通过出口贸易流入国内。
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