签订购房合同需要什么材料, 如何办理房屋过户手续, 流程是怎么样的
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1、入住通知书。入住通知书是确认房屋可以入住的书面文件,一般由开发商(卖方)签发,书面通知买方,也可以由物业管理单位受卖方委托签发。入住通知书记载的主要事项有:买方名称(姓名);入住房屋栋号、房号;入住期限;入住程序及要办理的主要手续、支付的费用、办理入住手续时应提交的材料;无故过期不办理入住手续应承担的责任;入住通知书签发单位及办理入住手续的单位。入住通知书的送达应以确知买方收到为准,如买方签收。2、房屋检查。购房者接到入住通知书后,要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察。主要工作有以下几个方面。入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分,如与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反遇,重新核对,做出说明。房屋质量检查如发现质量问题,要及时反映,维修以后方能入住。装修、设备清点,按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者按清单内容进行清点,检查其齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,须要求尽快维修、配齐。上述有些工作,要在领取钥匙后进行。3、答署物业管理协议。缴纳入住有关费用,领取用户须知,用户手册,领取房屋钥匙。物业管理协议及物业管理单位制订的有关规章制度若有与法律、法规相违背的情况,购房者有权拒签,并要求其修改违法内容。上述协议、规章制度若与购房合同的规定相冲突,购房者有权要求开发商说明情况,并承担购房者因此遭受的损失。
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房屋过户时一般需要准备以下材料: 1.过户申请书; 2.申请人的身份证明; 3.房屋产权证; 4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件; 5.与他人利害关系的说明材料。
二手房交易过户需要准备的材料有:房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明,如该房处于出租或共有状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。
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办理房产过户手续需要什么材料
办理房屋过户手续需要的材料有当事人的身份证、户口本、房产证、购房合同和房屋过户申请书以及房屋登记管理部门要求的各项材料等。房屋过户需要当时携带相关材料到房屋登记管理部门申请,房屋登记管理部门对当事人提交的材料进行审核。
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