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买车贷款需要担保公司吗

2022-01-31 17:24

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2022-01-31回复

专业分析:

1、是否需要担保公司问题: 最直接回答是不需要。这是开发商和担保公司合作的事情,往往很多担保公司就是开发商下属子公司或关联公司,找些名目强加在购房者身上,让购房者多出钱。 购房者按揭房,其本身就是将房抵押在银行,有抵押物抵押着的,根本就不需要担保公司。对于银行而言,睁一眼闭一眼,一条产业链下的事情,除了抵押物再多个担保公司,只有好处没有坏处,而且只有利而无害。 从法律上来讲,必须找担保公司,就好比买车必须要在销售商处购买车险一样,属于强加搭售。 2、开发商要求是否存在违约问题? 房屋认购书中约定了首付款的比例,开发商接受价款,视为正式购房合同首付比例。开发商要求首付40%,并要求担保公司,属于开发商单方面要求更改合同,更改首付比例,强加本不需要的担保。对于合同更改,需要双方协商一致,购房者可以不同意,依按原合同履行。开发商擅自终止合同,属于违约行为。 3、购房者的救济方法。 对于开发商违约,可要求继续履行合同。如开发商拒绝,属于违约。购房者可以要求承担违约责任,一般双倍返还定金或依合同约定承担根本性违约的违约金。 协商不好,可向所购房产所在地人民法院起诉处理。

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