在售楼部买的抵账房，在售楼部签的合同和收钱条办的借贷无收款发票，首付给了抵账的人有风险吗？
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这类从“低价渠道”买下的房风险颇多。例如抵账房因开发商未能及时偿付施工方花费，由两方协议或按照法律限定将已建成的商品房抵作所欠债务。虽属商品房性质，但由于是抵账房源，因此出卖人手中只有抵账凭证，这样就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的以房抵账做法已结束，因此，个别开发商出于分别的原由不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人解决相关的商品房屋权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。其次，一房二主是最难以避免的风险。很多低价房源都称其来源是工程抵账，但抵账经过是普通购房者不能了解的，从开发商到施工方、再到购房者，普通购房者会认为：房没问题，施工方才会认可抵账再出售。但是业内人士表示，房可否有问题，施工方并不会考证。如果发生一房二卖，就会出现抵账房业主和商品房业主争一套房的局面，到时候开发商和施工方都会表示不知情，而抵账房业主就会很被动。即使最后退了房款，购房者的损失也较为严重。再次，低价房源还有可能是开发商和施工方产生债务纷争的原由，事后如果债权、债务未解决，这些房有可能产生很大纷争。
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购买工抵房需谨慎。 1、大承建商的工抵房，要看三方协议，没有协议的抵账房不能买； 2、关系或朋介的工抵房，应该到开发商处查验下； 3、工抵房的手续，必须在售楼处办理，购房款、网签合同也都是由置业顾问办理，而不是以承建方或个人的名义办理； 4、支付差价，需要开具收据留好凭证； 5、要确认网签合同的具体时间，协议约定违约责任。
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买抵账房走售楼处手续靠谱吗要根据具体情况而定。看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。
2021.04.27 1,421 -
买房如何签订售楼部合同凡在认购书、意向书一类协议中设定立约定金的，其法律效力自当事人实际交付定金时产生，在其所担保的立约行为没有发生时，违反承诺的一方当事人就应当受到定金处罚。
2021.01.23 483 -
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售楼部销售承诺退的房款几天可到账
这个没有具体规定，所以到账时间有快有慢。具体到账时间您可以联系商户咨询；如在商户提供的退款日期内，可登录网上银行或手机银行查询账务情况。 购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。
2022-05-26 15,340 -
售楼部不给退首付找谁
可以直接找开发商的。 开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉了。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。首付就是买房时按国家比例第一
2022-05-15 15,340 -
顶账房和售楼处签合同怎么办
顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂
2022-07-11 15,340 -
工抵房可以在售楼房买房吗
工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。 开发商在建设工程结束之后一定要
2022-07-09 15,340
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01:23
借名买房存在的风险借名买房的风险包括： 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。 名义产
1,343 2022.04.18 -
01:21
想退房子但是售楼部不退怎么办签订合同之后如果想要退房子，但是售楼部不给退的话，当事人首先要考虑自己是否具有我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。如果不具有单方面解除合同的权利，当事人就很难去解除商品房买卖合同。如果享有权利的话，当事人可以通过提起诉讼的方式或者
2,346 2022.04.17 -
00:52
烂尾楼买了房的怎么办大多数的烂尾房都是由于楼盘的开发商资金链断裂而造成的。当购房者遇到买的期房成为烂尾房的时候，第一就是可以选择继续等待交房。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的问题，那么购房者可以先给开发商一定的时间。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，完成后续的
2,865 2022.04.17
