南京贷款100万利息是怎样算的
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随着南京住房限购政策的升级，为配合楼市调控以及控制自身贷款额度，南京已有银行陆续调整首套房贷款利率优惠幅度，从原先基准利率打9折上浮到9.5折，有的甚至开始执行基准利率，即不再享受优惠。对于购房者来说，如果贷款100万，不能享受优惠，采用等额本息的还款方式，分期30年总共要多支付逾10万的利息。 “3月29日晚上总行给分行发的邮件，今天早上就集合我们开会，通知首套房立即执行基准利率。”南京一全国性股份制银行的信贷工作人员告诉记者。 据此估算，以商业贷款100万元30年期计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。
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借款人应当按照约定的期限向贷款人支付利息和返还借款。如果当事人对支付利息和还款的期限没有约定，或者虽然约定了，却约定得不明确，首先可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房产证由客户本人执管; 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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商业贷款100万一年利息
借款人应当按照约定的期限向贷款人支付利息和返还借款。如果当事人对支付利息和还款的期限没有约定，或者虽然约定了，却约定得不明确，首先可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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