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国有划拨地可以使用村民产权建房吗

2022-10-26 10:33

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湖北在线咨询顾问团

2022-10-26回复

专业分析:

又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产土地使用权不得出让一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,因此做“乡产权房”,它没有产权、转让或者出租用于非农业建设,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,更没有国家的土地使用证和预售许可证

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