公共租赁住房租赁合同
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根据我国现行法律法规规定,公租房的租赁只能由公租房管理局进行操作,不允许私自转让或退还给公租房管理局。 公有住房的承租权在未经产权所有人允许的情况下,不能擅自转让。但若经得产权所有人或单位的许可,并且授权承租方负责任转租,承租方方可按照公租房转让,但需办理相关手续。 一般情况下,私人对公租房没有产权,承租人只有使用权,无继承问题,只有承租人变更问题。承租人不能自动变更,需申请变更,且变更承租人需得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。 公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房,只有符合一定条件的人才能够申请成功。申请公租房,应符合以下条件:(一)在本地无住房或住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业需达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,并报本级人民政府批准后实施,同时向社会公布。
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1、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 2、公共租赁房（简称：公租房）是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体。它的特点为，在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。2月，北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房的并轨分配及运营管理。两类住房将实现房源分配统一、租金标准统一和退出管理统一。9月25日，北京市住建委发布通知提高公租房租金补贴标准。
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