买商品房是否要出合同工本费?
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商品房买卖合同不需要公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规强制性规定,不违背公序良俗即被认为是有效的。 而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
商品房买卖合同需要包括以下基本内容: 1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明。 3、房屋成交价格。 4、付款方式。 5、税费负担约定。 6、权属转移登记,也就是房产过户手续。 7、房屋交接,也就是交房问题。 8、违约责任。
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2018年商品房买卖合同范本
商品房买卖合同,应写明买方和卖方的姓名或者名称、住所等信息;房屋的面积、楼层、位置、价款等基本信息;支付的时间、地点、方式;以及违约责任等内容。
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