开发商是否需要为购房贷款违约承担连带责任？
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购房人通过开发商处购房,如果开发商无法办理房屋预告登记等原因导致购房合同和银行贷款合同解除,买房人和开发商应对银行按揭承担连带偿还责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满后未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任: 1. 如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满,且房屋为已竣工状态,则从合同订立之日起90日内仍未取得房屋权属证书; 2. 如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满,且房屋为尚未建成状态,则从房屋交付使用之日起90日内仍未取得房屋权属证书; 3. 如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满,且房屋为已竣工状态,则自房屋交付使用之日起90日后仍未取得房屋权属证书; 4. 如果商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满,且房屋为尚未建成状态,则自合同订立之日起90日后仍未取得房屋权属证书。 如果合同未约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商对于买房贷款违约无过错的，一般不承担连带责任。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。
买房因开发商贷款违约开发商需要承担连带责任。因开发商房屋产权有问题或漏交材料造成贷款不通过的，或因开发商不履行购房合同义务造成贷款违约的，应当与买房人一并对银行承担连带偿还责任。
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买房贷款开发商要承担连带责任吗?
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2022-06-02 15,340
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开发商违反购房意向书需要承担责任吗开发商违反购房意向书的，那么是需要承担违约责任的。具体分析如下： 1、我国相关的法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经
564 2022.10.23 -
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能否向借款人配偶主张承担连带责任如果是夫妻共同债务的话，当然能够向债务人的配偶主张承担共同责任。如果不是夫妻共同债务，只是债务人一方的个人债务，当然不能向债务人的配偶主张承担连带责任。这就需要确认夫妻共同债务的范围。根据中华人民共和国最高人民法院最新颁布的司法解释规定，夫
1,363 2022.04.17 -
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517 2023.02.22
