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法院是否会采取小产权房拍卖执行措施?

2024-12-27 17:18

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2024-12-27回复

专业分析:

农村集体所有土地上建造的房屋,所有权属于该农村集体所有者。根据相关规定,小产权房不得向非本集体成员的第三人转让或出售。 对于小产权房在执行时,法院一般不会强行拍卖。但是,如果这类财产仍有使用价值,例如房东有收租的权利,法院可以针对这部分进行执行拍卖。 在执行时,可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质,买受人或承受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。 如果变价不成,债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。 《民事诉讼法》第二百四十七条,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。 对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的财产,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

法律依据:

《民事诉讼法》第二百四十七条,财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产; 不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

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