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房产贷款离婚了怎么办

2022-11-24 10:05

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安徽在线咨询顾问团

2022-11-24回复

专业分析:

1、房屋过户必须有房产证。没有房产证是无法进行过户的。 2、按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此离婚后分得房子的一方想要过户,可以有两种方法,一是提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。二是没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

对于离婚房产贷款,当事人有约定的,按约定协议进行办理。当事人没有约定的,男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。 一般来说,如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。 离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限,如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。 银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。 只要能证明双方以结婚为目,共同出资购买房屋,即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样,其按揭贷款债务为共同债务。 另外离婚房贷可不可以变更还款人视情况而定。如果夫妻双方选择协议离婚,可以在离婚协议中约定房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁偿还,但是之前签订的贷款合同一般情况下,银行是不会给变更。 如果双方选择诉讼离婚,法院往往会判决房屋所有权的归属,及尚未归还的贷款由谁来偿还,对于贷款合同一般情况下,银行也是不同意变更。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

双方当事人可以对贷款房的处理进行协商,协商不成的双方当事人可向人民法院起诉。如果双方当事人都想得到房屋的所有权,可以竞价取得,取得房屋所有权的当事人应当给对方相应的补偿。由于该房屋的房贷是用夫妻共同财产偿还的,因此属于夫妻共同财产。如果一方父母婚后为购置该房屋提供了资金帮助,该部分资金属于夫妻共有。

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