如何辨别房屋买卖合同生效时间？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
合同一般自成立时生效。 即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。 就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书面合同上签字或盖章，买卖关系就成立并发生法律效力，双方应当按照约定的条款履行各自的义务，否则需要承担违约责任。
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋买卖合同生效的时间： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。 购房合同无效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 4、单位违反规定购房，合同无效。 5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； （三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明； （四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋； （七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格； （八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用； （九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%； （十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； （十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
-
房屋买卖合同何时生效房屋买卖合同生效的时间： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。
2021.04.11 183 -
房屋买卖合同何时生效房屋买卖合同在签订后生效。当事人可以根据生效合同到房地产登记部门进行产权转让登记。需要注意的是，房屋买卖合同等房地产权变更合同的生效时间有例外规定。规定当事人订立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成
2022.04.15 345 -
房屋买卖合同何时生效？房屋买卖合同一般自成立之时生效。买卖双方约定合同生效条件的，则该房屋买卖合同自生效条件成就时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，则该房屋买卖合同自办理批准、登记手续后生效。
2022.08.11 213
-
房屋买卖合同生效的时间，何时房屋买卖合同会无效
只要房屋买卖合同是依法成立的合同，生效时间自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将
2022-11-07 15,340 -
房屋买卖合同生效时间如何确定
合同一般自成立时生效。 即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。 就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书
2022-12-06 15,340 -
房屋买卖合同如何确定生效时间
合同一般自成立时生效。 即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。 就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书
2022-10-13 15,340 -
房屋买卖合同生效时间如何规定
通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定，即除合同另有约定外。但是，
2023-07-02 15,340
-
01:42
买卖房屋合同无效如何维权买卖房屋合同无效，维权的规定如下： 1、民法典规定，房屋买卖合同无效的，自始至终不具有法律效力，因无效合同取得房屋或者购房款的，要返还房屋或者购房款，造成损失的，有过错一方要赔偿损失； 2、买卖房屋合同被确认无效后，已经实际居住的，买受人应
572 2023.01.04 -
00:55
如何写房屋买卖合同房屋买卖合同的内容是由双方当事人协商确定的。二手房买卖合同之中必备的条款包括了以下3个方面的内容。第一是标的，也就是房屋的情况。标的是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。在合同之中要写清楚房屋的位置，房屋的面积，房屋的设备，设施产权归
1,085 2022.04.17 -
01:12
如何签房屋买卖合同房屋买卖合同在双方签订之后就具有了法律效力。房屋买卖的当事人双方必须要谨慎的对待。如果在合同之中约定的不够详细，那么很有可能会发生纠纷。拟定房屋的买卖合同应当包括以下三个方面的内容。第一是关于房屋的情况，合同之中一定要明确买卖所交易的标的物
640 2022.04.15
