承诺卖房还钱却发现无房可归，是否构成诈骗？

判定是否构成金融欺诈，绝不应仅基于借款凭证的有无，更应该权衡借款人行为及其实际情况。在现实生活中，此类犯罪与民间借贷之间的界限较为模糊，均呈现出个人向他人借债不还的特点。 面临贷款人被指控存在欺诈行为之际，借款人往往会提供例如借款协议、合同等文件来证实双方间存在合法的贷款关系，而非属于金融欺诈。借据所包含的，通常包括双方当事人的基本信息以及借款金额、还款期限等等要素。从普遍意义上来讲，还款期限的设定，无疑表达了借款人的还款意图；，对于区分民间借贷案件与借贷欺诈行为来说，最为重要的判断依据，仍然在于借款人在贷款过程中是否采取了欺骗手段，以及其是否具有未经授权的占有意图。金融诈骗罪，即：“以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方式进行欺骗，使得受害者产生误解进而“自愿”将财产交付，从而获取数额较大以上公私财物的违法行为”。相较之下，在民间借贷过程中，借款人在借款之时并非出于非法占有的目的，其自身拥有还款意向，由于各种不可预见的困境，最终无法按期偿还贷款。 《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

在此情况下，行为者通常会精确明了自身并无切实履行合同责任的能力，或是承担相应担保义务的能力。为了实现其诈骗的目标，他们会故意营造一种虚假的表象，让真正与其签署合同的对方失去正确的判断力，从而自发、自愿地与行为者完成合同的签订。这个过程中，行为者通过上述手段成功骗取了他人的财务，这就是利用合同进行诈骗犯罪在实践层面的核心特征。除此之外，我们还需要对行为者的主观意图进行严格审查。如果他并未有明确的诈骗意愿，仅仅因为一些无可避免的客观条件，使得合同无法按照约定来执行或者未能如期偿还债务，那么这种情况就不应该被视为本罪行进行审判和处罚。