商品房预售的前提及必备步骤
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、商品房预售规定 商品房预售是一种销售方式，但若管理不善，会引发投机行为，损害消费者权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第四十四条规定了房屋预售应满足的条件。根据该法规定，房屋预售应满足以下条件： 1. 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房预售的基础，因为只有土地使用权合法，房屋才能合法流通。 2. 持有建设工程规划许可证。这是房屋开工建设的前提，城市建设项目必须遵循总体规划，房屋建设也不例外。房地产开发企业需在符合城市规划并领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键问题。 4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。依据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业需在满足前三个条件后，向相关部门申请《商品房预售许可证》，取得许可证后方可进行商品房预售活动。 二、商品房预售的一般步骤 1. 预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证。 2. 预售人办理预售登记，领取预售许可证。 3. 预售人同预购人签订商品房预售合同。 4. 预售合同登记备案。 5. 房屋交付后，办理产权登记。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房预售需要备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
商品房预售要符合一定的条件，具体如下： （一）已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 （二）持有建设工程许可证。 （三）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 （四）同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 （五）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
-
2023商品房预售登记手续办理的步骤根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双方签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同经预售登记后方可生效。 1、登记备案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合同等相关文件向市或区（县）国土局办理商品
2024.06.07 25 -
商品房具备上市销售的前提《商品房销售管理办法》第七条规定了商品房现售的条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已
2024.06.10 19 -
预售商品房转让有什么前提根据我国《城市房地产管理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然这个法律没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，对预售商
2024.06.01 12
-
预售的商品房办理抵押登记的步骤？
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人,这房子,某人已经先买下了。今后该房屋如果发
2022-08-10 15,340 -
商品房内销预售必备资料
一、商品房内销预售须提交如下材料：商行政部门批准的“企业法人营业执照”;“三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”;北京市计划委员会关于项目建
2022-03-14 15,340 -
2023商品房预售登记手续办理的步骤
根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双方签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同经预售登记后方可生效。 1、登记备案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合
2024-09-18 15,340 -
商品房预售相关规定与操作步骤
房屋预售是一种常见的销售方式,但若管理不善,则可能导致投机行为,损害消费者的合法权益。因此,《中华人民共和国城市房地产管理法》专门对房屋预售的条件进行了规定。根据该法第四十四条第一款规定,房屋预售应当
2025-01-28 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,052 2022.04.17 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
827 2022.04.25 -
01:23
商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
724 2023.02.22
