城市建筑管理中的违规建筑处置
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根据《民法典》第二百三十一条的规定,合法建造或拆除房屋等事实行为设立或消灭物权时,该行为自事实行为成就时发生效力。这一规定确立了建筑物权,意味着无证房或证件不全的房屋不应被视为违章建筑。这一规定将在一定程度上规范违章建筑的界定和处理。 对于“违章建筑的界定”,我们需要理解法律依据是关键。我们应该明确,不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑,而不仅仅是指是否具有产权证或批准文件。因此,我们需要找到确凿的法律依据来确认建筑是否属于违章建筑。如果建筑占了公路保护区,违反了《公路法》的规定,或者在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反了《城市规划法》的规定,或在机场高度控制区域房屋建设超高,违反了《民航法》的规定,或者在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,或者房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等,那么这些建筑就属于违章建筑。 同时,是否违章必须由法律授权的机关界定。不应有随便哪个机关都能随意说这个话的情况。必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说,如果没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,或者没有房契,没有登记,就不能说它一定是违章建筑。
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城市建筑垃圾管理规定是2005年颁布的一项为了加强对城市建筑垃圾的管理。为了加强对城市建筑垃圾的管理，保障城市市容和环境卫生，根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《城市市容和环境卫生管理条例》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，制定本规定。
违章建筑是城管监管。法律规定，违章建筑的认定由县级以上人民政府住建部门和市政管理部门（城管）负责，未经国土资源、城建管理部门审批、同意的房屋建筑、附属建筑构造等，均属于违章建筑。
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